Кратко и самое важное о процесе получения машканты
Определиться с собственным капиталом для приобретения жилья:
25% от стоимости имущества – для единственной квартиры
30 % - при смене имущества
50% - при покупке дополнительной квартиры.
2. Посчитать расходы, связанные с приобретением жилья:
Открытие дела в банке – 0,25% от суммы машканты,
Оценка имущества оценщиком – 269 или 363 шк (если есть субсидированный кредит от министерства строительства) или от 450 шк (зависит от стоимости жилья),
Расходы на запись залога в государственных органах – около 1000 шк.
Расходы на адвоката (по желанию, зависит от сделки) – от 0,5% от суммы договора
Расходы на маклера (по желанию) – от 1,5% от суммы договора
Консультант по машканте (по желанию) – цены разные и варьируются от пакета услуг и сложности дела – от 3000 шк.
3. Проверить управление финансами на протяжении хотя бы полгода.
Важно обратить внимание, что:
1. нет возвратов ораат кева (поручение на списание денег),
2. нет возвратов кредитов, чеков.
3. нет превышения разрешенного минуса,
4. нет арестов на счетах.
5. не было агбалы (ограничения) счетов Банком Израиля
6. не было процесса банкротства физического лица
7. не было арестов имущества.
Если в случаях 1-3 такое имело место, подождать как минимум три месяца для того, чтобы выровнять положение на счете и кредитный рейтинг обновился.
Если в случаях 4-7 такое имело место, банк с очень большой вероятностью откажет в кредите. В таком случае лучше обратиться к консультанту по машканте или адвокату (а лучше вместе), чтобы найти оптимальное решение.
4. Подать заявку на машканту в несколько банков одновременно. Приоритет нужно предоставить тому банку, где находится текущий счет (если управление счетом идеальное).
Первую просьбу можно подать по телефону или через сайты банков:
Леуми и мизрахи - через сайты. Заполняются данные, в некоторых случаях даже прилагаются документы, и через несколько дней связываются с клиентом для подтверждения разрешения.
Остальные банки – через мокед банка по телефону. В таком случае предоставляется предварительное разрешение, а для окончательного – назначается встреча в сниф.
На встречу в сниф лучше идти с подготовленным составом машканты, который подходит под ваши нужды и учитывает ваши интересы.
Два важных правила при составлении машканты это:
1/3 суммы машканты может быть в кредитной линии прайм (на сегодняшний день самый распространенный)
1/3 обязано быть в кредитной линии с постоянным процентом (независимо от того, прикреплен к инфляции или нет)
Остальное может изменяться как угодно.
Для формирования состава машканты можно изучить множество материалов в интернете, как на сайтах банков так и из других источников.
Можно и рекомендуется обратиться к специалисту. Если есть ограничения в финансах и вы уверены, что сможете сделать все сами, можно сформировать только состав машканты и получить консультацию.
5. Просить у банка дать проценты по подготовленному составу машканты, с тем, чтобы потом можно было легче сравнивать.
Спросить у банка какие другие кредиты можно получить в случае, если машканта берется в этом банке. Этот кредит может служить для оплаты расходов на переезд или других.
6. Срок действия ишура икрони 45-90 дней в зависимости от банка. Вместе тем, проценты сохраняются только в течении 24 дней. После этого срока они обновляются в зависимости от состояния рынка машканты.
7. После того, как выбран банк для получения машканты нужно выполнить оценку имущества оценщиком, который рекомендован банком в направлении на оценку. Оценщик обязан послать оценку банку, а заказчику – только по его просьбе.
8. Также банку нужно предоставить страховые полисы на жизнь заемщиков и само жилье.
Только после того, как все документы в надлежащем виде будут предоставлены банку, можно получить машканту.
Comments